Проект по ГОСТ 21.101-93 со всеми разделами: планировки, конструктив, электрика, вода, отопление. Понравился чужой дом — адаптируем его под ваш участок и размеры.
Планировки, конструктив и инженерия в одном комплекте — по нему считают смету и строят.
Комплект остаётся у вас и не привязан к договору на строительство.
Понравился дом на фото — повторим точь-в-точь или переделаем под ваши размеры.
Уклон и грунт решают, что будет под домом: сваи или фундамент.
Планировки с назначением каждой комнаты и её площадью, фасады, разрезы, ведомость окон и дверей.
Фундамент, каркас или стены, перекрытия, кровля. Здесь же считается всё, что держит нагрузку.
Щит, линии, розетки и выключатели по расстановке мебели, слаботочка под интернет и камеры.
Разводка, точки подключения, септик или центральная сеть, ввод от скважины или колодца.
Схема под выбранный источник тепла. Газовая котельная — это отдельный раздел со своими требованиями.
Не дизайн интерьера, а проверка планировки: влезает ли то, чем вы собираетесь пользоваться.
Эти вопросы задаст архитектор на первой же встрече. Ответы меняют состав документации, поэтому их лучше обдумать заранее, чем переделывать проект на середине.
Самый недооценённый вопрос. Газ требует котельной: у неё свои требования и отдельный раздел в проекте, без него газ просто не подключат. Электричество на большой площади — это счета зимой, и дом придётся делить на зоны. Дровяная печь тянет за собой дымоход, а он закладывается в конструктив.
Фундамент или сваи — зависит от уклона участка и грунта, а не от предпочтений. Под сваи делают пробное бурение, под ленту и плиту — геологию. На склоне ленточный фундамент требует подпорной стены, и дом становится капитальным строением со всеми последствиями.
В прототипе, который вам понравился, их может быть два там, где хватит одного, — или наоборот. Каждый санузел это стояк, разводка и площадь, отобранная у жилых комнат.
Краска, лак, имитация бруса, ламинат или доска — от этого зависит и смета, и подготовка стен в конструктиве. Дом, обшитый имитацией бруса, снаружи не отличить от бруса настоящего, а стоит иначе.
Полного технического задания не требуется — архитектор соберёт его вместе с вами. Достаточно этого:
Можно, и это частый сценарий. Присылайте фотографии и планировку понравившегося дома.
Строить по одной фотографии, без проекта, мы не возьмёмся и вам не советуем: чем это заканчивается, видно на любом объекте, который переделывали после чужой бригады.
Стоимость работы архитектора называем после первой встречи — когда понятны площадь, состав комнат и сложность участка.
Вы заполняете короткий опрос и прикладываете фотографии — этого хватает, чтобы начать предметный разговор
Архитектор разбирает задачу, задаёт недостающие вопросы и называет стоимость работы
Планировки и внешний вид. На этом этапе правки дешёвые — правим, пока не сойдётся
Пробное бурение под сваи или геология под фундамент, посадка дома на местность
Все разделы по ГОСТ 21.101-93: по ним считают смету и по ним строят
Комплект остаётся у вас. Строить по нему можете с нами или с кем угодно
Зависит от площади, количества разделов и того, насколько сложный участок. Назвать цифру до разговора нечестно: проект дома 90 м² на ровном участке и того же дома на склоне с газовой котельной — разные работы. После первой встречи стоимость фиксируется.
Можно, но это работает лишь пока вы не дошли до стройки. Без раздела отопления не согласуют газ, без электрики бригада разведёт розетки по своему усмотрению, а переделка обойдётся дороже раздела.
Да, комплект ваш. Мы заинтересованы построить дом, но не привязываем проект к договору на строительство.
Это даже удобнее: покажите варианты до покупки. Уклон и грунт влияют на стоимость фундамента сильнее, чем кажется, и выбор участка иногда экономит больше, чем экономия на материалах. Заодно поможем с проверкой документов.
Приложите фотографии дома, который нравится, и планировку, если она есть. Архитектор посмотрит и скажет, что из этого получится на вашем участке и сколько будет стоить работа.
Оставьте номер — архитектор перезвонит и задаст те вопросы, до которых вы ещё не дошли.
Готово. Менеджер пришлёт расчёт и подборку проектов в течение 15 минут в рабочее время.
